问下如何验收新房

需要带的工具：  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  6）1只计算器---用于计算数据  7）1只水笔--用于签字  8）1把扫帚--用于打扫室内卫生  9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。  1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走  B《住宅使用说明书》--可带走  C《竣工验收备案表》  D面积实测表  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。  核实面积、合同及价钱多退少补问题。  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.  看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，  提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

我稍微说下以下几个方面：
土建验收  1．楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）。  2．墙面、楼板面、天花板等不出现明显的裂缝。  3．门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收  1．给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳处。  2．所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。  3．厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。  4．在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面；上层住户厨、厕、阳台内的水不应渗下至你家相应的天花（特别要检查天花板灯座、竖管口周围）；屋面下的天花板和墙拐角、墙面（尤其是窗周围）不应有水渗入的痕迹
电气验收  1．检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；  2．检查户内电线铺设走向是否合理与美观；  3．三线插座是否已安装接好地线；  4．灯具开关是否正常，插座可否通电（不妨带上可充电剃须刀等物来试验）；  5．门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收  1．品牌是否与合同约定的或样板间使用的一致。目前市场上在售的楼盘大多是期房，购房者在签订购房合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因此大部分购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。所以，购房者在签订购房合同时，关于精装修部分必须有较为详细的补充协议，对于装修所用的材料和设备设施等必须约定品牌和型号。  2．如果品牌与合同约定一致，还要查看实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比是不是相对档次的产品，还是被替换成了档次较低的。有的开发商在交房时，样板间早就拆了，根本找不到什么“样板”去对质了。在这种情况下，留下样板的证据很重要，比如拍一些样板间的照片。  3．施工质量如何。注意查看是否存在磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至门窗歪斜等问题。
希望我的回答能帮助到你

一、正确的房屋验收程序
　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。