套型使用面积是怎样计算的

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

住宅设计应计算下列技术经济指标：   ——各功能空间使用面积（ｍ²）；   ——套内使用面积（ｍ²/套）；   ——住宅标准层总使用面积（ｍ²）；   ——住宅标准层总建筑面积（ｍ²）；   ——住宅标准层使用面积系数（%）；   ——套型建筑面积（ｍ²/套）；   ——套型阳台面积（ｍ²/套）。 
    住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 
    1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 
    2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；     3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 
    4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；   5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；   6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；   7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。    3.5.3  套内使用面积计算，应符合下列规定： 
  1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 
  2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；   3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 
  4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 
  5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 
  6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 
     阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。