房产活动策划方案都有哪些

这个问题太大了，但从顶端说起的话分为：1项目前期策划、2项目营销策划、3广告策划这3大类吧，再具体的话就是
[项目前期策划]
1、市场调研及走势分析、预测
□  宏观、微观市场走势分析
□  最新房地产市场行情分析
2、前期产品及市场定位可行性研究
□  产品定位分析
□  市场定位潜力分析
□  市场定位风险分析
□  市场定位的可行性评价
□  项目市场定位
3、品牌战略策划
□  名称确定建议及推广名确定
□  楼盘风格确定
□  建筑用料的建议
□  项目卖点的挖掘及提练
□  小区环境营造—空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境、智能环境
□  小区景观设计要点(环境规划)
□  电梯的设置
□  停车库设计要点、车位比例及安排
□  会所功能内容划分及概念的提炼
□  装修标准
□  社区服务项目配置建议
□  物业管理服务项目建议
[项目营销策划]
□  项目营销阶段性划分
□  项目分期推出的战术部署及促销手法建议
□  市场进攻要点有切入法建议(入市时机)
□  价格策略制定
□  价格体系及付款方式原则
□  现场包装要点
□  卖场包装要点
□  卖场促销要点
□  展销会举办方案
□  外销方案制定
□  制定cs系统(顾客满意系统)
□  AIDAS原理(阶段性促销活动策划)
□  模型制作指导
□  收集市场反馈信息及时调整营销方案
□  分销网络辅助措施
□  新闻推广方案(软性文章及题材炒作)
□  公关推广方案(政府机关及集团购买的可能性建议)

房地产活动策划方案方法
为树立企业良好的品牌形象，积累并收集客户资源，吸引人气传达项目的卖点信息，实现快速销售，于是乎大多数的房地产开发商都要举行各类形式的房地产推介活动（开盘促销，展销会）。
1.邀约明星参加，或者为明星举办演唱会：  这是很常见的形式，“简单暴力”，利用明星强大的粉丝团体和超高的人气，来获得大量的媒体曝光度和众多的追捧者的参与。从而达到很好很强大的宣传效果与成交量。但它可能会存在资金花费相对过高，时间限制性较大，极度依赖明星的档期时间来举行活动。
2.举行各类现场表演活动：如舞狮，小品，相声，歌舞等各类娱乐节目。以喜庆，欢乐的形式来达到宣传目的。此种方法较大众化，普遍化。吸引眼球的力度不大，缺乏一定的创新性，宣传效果不明显。
3.举办相关性的展会：在房产推介活动的同时举行各种家具展，车展等，这种方法相关性大，买房买车买家具一条龙，为购房者省时省力。但是这种方式的宣传效果与一般直接介绍楼盘的形式有什么区别呢？
4.利用时装走秀等方式的“美女营销”：此种方式能很好的吸引眼球，时尚大气，潮流，宣传效果也较好。此种方式的缺点就是宣传效果不明显，参与人群有一定的局限性，毕竟时尚往往掌握在少数人手中。
5.利用节日做文章：比如“浓情圣诞嘉年华”  通过节日来策划活动很温情地的达到宣传效果，充满节日气氛。同时它的和第一种类似，受时间的限制性较大，毕竟值得利用的节日一年就那么几次。参加人员也相对较少，过节大家都忙着其他的活动呢。
6.举办各种比赛：篮球赛，足球赛，轮滑赛，书画赛，摄影赛，攀岩赛等比赛，在竞技的过程中体现丰富的社区活动，此种方法极具体验性，参与性高，资金花费相对较低，缺点就是宣传效果不够明显，媒体曝光度不够。
7.酒会，派对，焰火晚会等形式：以轻松，不拘谨的和谐气氛达到宣传效果，针对性强，易完成交易由于此种方法的策划导致参加人数有限。也由于针对性强所以覆盖面稍低。
8.对于展会还有很多商家流行的恐龙展此种方法之所以很多房地产商家运用，因为它有较多的优点。它兼具游乐场，动物园，博物馆等性质，具有很高地科普性，知识性，趣味性；目标群体范围大，可携带小孩边看房边游乐；影响范围广，互动性也较强，可以拍照，乘坐恐龙坐骑，恐龙蛋等；时间不局限于节日，可随房地产厂商自由选定；活动举行周期较长，商家可按整个房产情况决定周期长短，宣传效果显著；维护简单，可操作性高，只需恐龙展商家（如自贡龙晨时代艺术文化有限公司）进行短期的安装，拆除工作。总之，它是一种潮流性趋势性活动，更何况2012年是龙年呢。

主要提纲如下：
1、市场情况分析；
2、楼盘现状分析，竞争对手情况分析对比；
3、举办活动的理由；
4、活动的费用预测；
5、活动具体步骤，包括前期、中期、后期的细节；
6、活动效果预测、效益分析。