砖混结构改建要注意些什么知道的说说

目前房产市场的交易中二手房占有很大的比例。二手房的装修相对新房要麻烦多。5年内的次新房和新房装修工艺应该差不多。但对于八九十年代甚至时间更长的房子该怎么装修呢？我认为首先要了解以下几点老房装修注意事项；一，水/电/煤问题，一般老房子都是已经装修过的，上个世纪的装修工艺方面还不太成熟。所以要检查水电的管路问题，最好不要采用以前的水电管道，更换电源控制开关箱和断路器。开关，插座，厨卫，空调必须分路。水管从进户开始统一铺设管路并测压，不要与旧管相接。煤气管道需检查有没老化漏气现象。最好由煤气公司上门统一更换管道及煤气表。 二，墙地面问题，老房子的墙面的基础比较差，一般用石灰砂浆做粉层牢固度不够，需要检查墙面有没空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板就看原来基础有没有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。三，厨卫下水及防水问题，老房子拆旧前应检查一下所有下水是否畅通，下水管能尽量更换成PVC下水。施工过程中要主要保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏到防水层。四，外墙窗户更换问题，多数二手房装修都会更换窗户，当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。  五，房屋结构问题，老式公房大数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。

1）抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。    　　
（2）雨蓬、阳台、挑沿及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为1.2L（楼层）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。    　　
（3）梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加）。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。    　　
（4）由于某些原因造成梁或过梁等截面较大时，应验算构件的最小配筋率。

你好，　砖墙的砌体严禁开横槽，抹灰层内可以开槽，不要破坏砖体。
　　对于墙体来说，竖向承重比较好，如果改成用梁取代墙体，梁的支座放在什么位置这个问题不好处理，本来基本是竖向承重的砖墙变成了大偏心受力，估计结构就不稳定了。砖混结构承重的是砖墙，圈梁和构造柱只是起个提高整体稳定性和增加抗震性能的功能，你的想法可能不太现实，地基再牢靠，如果上部结构不稳定，那肯定也不行。
　　住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

你好，据我了解：
基础至屋面新浇柱、梁、板和梁增大截面加固从下至上依次展开施工，一层至四层墙体粉刷水泥砂浆面层加固应及时配合新加构件部分进行施工，二层至四层梁底粘钢加固、预制板底和楼梯板底粘贴碳纤维布加固、预制板底新加型钢加固施工可根据现场情况同时进行，植筋作为其他加固方法的辅助技术进行穿插施工，根据现场实际情况加固顺序作相应的调整(楼地面钢筋砼浇筑均由南京六建负责施工，其钢筋绑扎施工需配合我方新加构件和墙体加固同时进行)。
新浇柱、梁、板等加固关键工序的施工顺序：拆除二层至四层梁、预制板→基础开挖→新浇砼基础和一层柱→新浇二层柱、梁、板和梁增大截面加固施工→依此类推→新浇屋面(四层)梁、板和梁增大截面加固施工→养护。
希望我的回答可以帮到你。