1.结构安全
安全第一。高层住宅相当于一根以地面为支座的悬臂梁,底部容易出现塑性铰,因此设计时会设置底部加强区,以30层为例,进行结构性加强的部位为底部5层,这5层的剪力墙钢筋(包括边缘构件)通常较多,因此从宏观上讲,底部五层,结构安全性较好。
干过土建的都知道,构件内力最大处,是在建筑总高的一半左右处,如30层楼的第15层,此处的钢筋一般配的不富裕,而底部几层或顶部几层,梁配筋会有归并,通常有富裕量,地震时,梁更不容易破坏。
综上,结构安全性上来看,底部五层、顶部五层最优,中间层处最差。
2.消防疏散
消防水若利用市政给水压力,则通常能够达到15m以内,即底部五层的高度,而消防车水柱的高度,通常只能达到30m,上海这种大城市,由于消防设备先进,会达到50m左右。
因此,底部5层以下,利用楼内消火栓即可灭火,设计的好的,10层以下也行,如果等消防车来,也只能救10层以下。
综上,从消防安全上来说,5层以下最佳,10层以下次佳,10层以上不可取。
3.空气质量
有种说法,是10层左右为空气污染层,悬浮着重金属颗粒,这种说法完全是谬论;如果离马路500米以上,则空气本身的污染物都差不多,最重要的是流通。而且楼层越高并不一定空气越好,至于高低层的空气质量差异有多大,要与小区内各楼栋单体摆位、周边建筑物的高度位置、季风风向、小区的地理位置、周边污染源的位置等综合因素相关的,需要具体情况具体分析,单纯以层数论,并不科学。
对于空气质量,可认为,距离主干道越远越好(最好300米以上),树冠层以上,空气流通好,综上,要选3层以上。
4.水质
五层以内为市政直供,水质有保证,其它层,采用屋顶水箱二次供水,可能不洁净。
5.噪声
楼层位于绿值乔木树冠高度以下(3层以下)时,虽距噪声源近,但由于绿值的吸声作用,噪声有所减小,树冠高度(3层)以上噪声污染程度差不多。这是指普通噪声。附近有快速路的,10层以上,更吵,站的高,听的也远啊。从噪声传播的仰角、范围上来看,各层数分贝数应基本相同。
综上,从噪声污染上看,位于树冠设计部位的楼层,噪声最小(景观差)。
注意一下窗子,窗子隔音性能好时(如三玻窗),噪声方面的考虑就不那么重要了。
6.景观
能清晰地观赏小区内景色的,最佳,为3~10层,其中,第5、6层,位于乔木树冠以上,高度适中,最佳。
7.舒适度
楼的层数越高,在水平作用(如风荷载)下楼体会有摆动,30层楼高度的侧移一般在五、六公分左右,不过,最影响舒适性的,是侧摆时的加速度,容易引起头晕、呕吐,现在高层建筑的规范,也开始控制加速度了。
从舒适度上来看,层数越高越差。
8.其它
电梯故障率等此处不考虑、高层对人心理上的影响也忽略(各有所爱)。
综合评价
安全第一、健康第二、舒适性第三,首选五层,其次是十层以内,最差为十层以上。