谁知道住宅房屋验收标准如何

住宅房屋验收标准
   1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
　　合理。
　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
　　4、  检查蓄水、渗水等
　　5、  检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
　　6、  检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
　　7、  检查水通、电通
　　8、  检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
　　9、  检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
　　10、  告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
　　11、检查房屋几何尺寸
　　12、检查层高是否符合合同要求
　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏
　　14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
　　15、需要找坡及散水处是否按要求
　　16、检查房屋有无安全隐患
　　17、检验合同交付标准

一、  入户门检验
1．
 检验标准
（1）  门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2）  门的割角、拼缝应严密平整；
（3）  门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）  门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为  3mm，门扇翘曲允许偏差为  2mm；门扇
的表面平整度允许偏差为  2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为  3mm；
（5）  门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为  1.5～2.5mm；
（6）  毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于  3.5cm；
2．
 业主疑问及释疑
业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无
异常毛刺、开裂、破损等情况；  
（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显
划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
(3)  门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌
伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
(4)  开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
(5)  门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
(6)  密封检查：门扇掩缝是否在
 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重
的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通
过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽
度不满足要求（小于  3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理
的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决
定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、
锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、  铝合金门窗检验
1．
 检验标准
（1）  铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、
碰伤；
（2）  铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为  2.5mm；门窗横
框的水平度允许偏差为  2mm；门窗横框标高允许偏差为  5mm；门窗竖向偏离中心允许偏
差为  5mm；
（3）  铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、
顺直、无裂纹；
（4）  铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；
（5）  铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于  100N；
（6）  铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中
空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
希望我的回答对您有所帮助。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
国家《承接查验办法》其主要标准为公共区域及设施设备应符合相关行业规范标准，例如电梯是否符合特殊设备标准，变压器、变电柜等。公共区域是否防水、是否裂缝等，绿化是否达到规划要求等。这个标准是各行业及设备和建筑标准，一般物业不会做的那么专业，所以国家提倡专业部门进行行业验收，首先要工程要取得国家建设部门的验收合格证，其次物业进行关于物业管理的验收，只是停留在是否能正常运行等表面的验收