图解建筑面积计算规则是什么

一：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：  l  单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2  面积。    2  利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m  的部位应计算1/2  面积；净高不足l  .20m的部位不应计算面积。　　二：  单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　三：  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2  .20m者应计算1/2面积。　　四：  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。　　五：  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。　　六：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。　　七：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　八：  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2  计算。　　九：  立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。　　十：  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　十一：  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2  面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。　　十二：  有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。　　十三  ：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　十四：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　十五：  建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。　　十六：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2  计箕。　　十七：  有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。　　十八：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。　　十九：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。　　二十：高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。　　二十一：  以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。　　二是二：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。　　二十三：建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

1、计算建筑面积的范围
　　(1)单层建筑不论高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如单层建筑物带部分楼层，也应计算其建筑面积。
　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积以各层建筑面积总和计算，底层则按建筑外墙勒脚以上外围水平面积计算，两层及以上建筑按外墙外围水平面积计算。
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算，当然这不包括采光井、防潮层及其保护墙。
　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的则按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。
　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅等无论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
　　(7)住宅建筑内放置各种设备和修理养护用的技术层，层高超过2.2米的，按照技术层外围水平面积计算建筑面积。
　　(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m，则按雨棚结构板水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(9)突出房屋有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(10)两建筑物之间有顶盖的架空通廊，按照通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　(11)突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
　　(12)建筑物阳台按其水平投影面积的1/2计算。不论是挑阳台或凹阳台，还是封闭阳台或非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算建筑面积。
　　(13)住宅建筑设室外楼梯应按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯，则室外楼梯按每层水平投影面积的1/2计算建筑面积。
　　2、不计算建筑面积的范围
　　(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂板，如柱、垛、勒脚等。
　　(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等。
　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
　　(5)层高在2.2米以内的技术层或设备层。
　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
　　(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

1、计算建筑面积的范围
       （1）单层建筑不论高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如单层建筑物带部分楼层，也应计算其建筑面积。
 
       （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积以各层建筑面积总和计算，底层则按建筑外墙勒脚以上外围水平面积计算，两层及以上建筑按外墙外围水平面积计算。
 
       （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算，当然这不包括采光井、防潮层及其保护墙。
 
     （4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的则按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。
 
       （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅等无论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
 
       （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
 
   （7）住宅建筑内放置各种设备和修理养护用的技术层，层高超过2.2米的，按照技术层外围水平面积计算建筑面积。
 
       （8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m，则按雨棚结构板水平投影面积的一半计算建筑面积。
 
       （9）突出房屋有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。
 
（10）两建筑物之间有顶盖的架空通廊，按照通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
 
       （11）突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
 
       （12）建筑物阳台按其水平投影面积的1/2计算。不论是挑阳台或凹阳台，还是封闭阳台或非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算建筑面积。
 
       （13）住宅建筑设室外楼梯应按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯，则室外楼梯按每层水平投影面积的1/2计算建筑面积。
 
   2、不计算建筑面积的范围
       （1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂板，如柱、垛、勒脚等。
       （2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
       （3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等。
       （4）没有围护结构的屋顶水箱间。
       （5）层高在2.2米以内的技术层或设备层。
       （6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
       （7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
 
建筑面积计算方法:
     1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
 
       2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2m及以上的部分，按其投影面积计算。
 
       3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
 
   4、底层、夹层、地下室及独立建造的自行车房、汽车库等，层高在2.2m及以上，则按其结构的外围水平投影面积计算。
 
       5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作外墙仅为装饰的，则按结构的外围水平投影面积计算。
 
       6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
 
       7、有顶盖的室外楼梯，则按各层的水平投影面积计算。
 
       8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
 
       9、复式、跃层建筑的挑空层部分不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作挑空层认定。