建筑的节能改造的重点是对旧建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和冷热水供应设施等实施节能改造。
普通的民用建筑,节能改造重点应放在建筑围护结构的保温改造和节水器具的改造。围护结构保温改造后,冬季取暖夏季制冷均可节约大量能源。
每平方米建筑面积年耗能量,我国与气候条件相近地区的发达国家相比,要高出约2倍以上。问题的关键在于,大量没有任何节能措施的既有建筑,其保温隔热性能差,设备系统效率低,导致采暖和制冷能耗浪费严重。我国各地建筑围护结构保温隔热性能普遍很差,传统外墙一般为实心粘土砖,其厚度严寒地区1.5-2砖;寒冷地区1-1.5砖;夏热冬冷地区1砖;夏热冬暖地区3/4砖;寒冷地区及其以南均用单层窗,严寒地区用双层窗。再者,我国建筑采暖基本上以燃煤为主,对环境的影响也比用油、天然气采暖的发达国家更加严重。