公寓现房和期房有什么不同

1、期房可以检测到房子的质量，而现房看到的已经成型，无法检测。  
2、期房可选择余地大，现房是别人选盛夏的。  
3、现房会存在过时的设计，期房户型可能设计相对更时尚，更合理。  
4、期房价格比现房便宜。  
5、现房即买即住，而期房不行。  
6、现房风险小。

现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;期房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。

一、现房销售，即是证件齐全的已经成型待售的商品房。  
二、期房销售，即是卖图纸上的规划房型，俗称为“卖楼花”。  
两者的区别，就是一个是卖现贷，另一个是卖虚贷（图形）。