我看到一个是是根据纳税能力来做的
符合普通标准住房的商品房个税缴纳
杨 先生于 2004 年 9 月以 60 万元的总价在北京购买了一套二手商品房，建筑面积为 100 平方米 。现在他决定将房屋以 72 万元的总价售出。由 于杨 先生取得产权证或完税发票的时间不满 5 年，所需缴纳的税费为：
营业税金及附加：销售额× 5.5% ＝ 720000 × 5.5% ＝ 39600 （元）；
印花税：销售额× 0.5 ‰＝ 720000 × 0.5 ‰＝ 360 （元）；
个人所得税：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额× 20% ；
个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用；
其中，转让收入（以实际成交价格）为 720000 元；
房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花税＝ 600000 ＋ 300 ＋ 9000 ＋ 5 ＝ 609305 （元）；
转让住房过程中缴纳的税金＝营业税＋印花税＝ 39600 ＋ 360 ＝ 39960 （元）；
合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝ 609305 × 10% ＋ 200 ＋ 600 ＝ 61731 （元）；
个人所得税应纳税所得额＝ 720000 － 609305 － 39960 － 61731 ＝ 9004 （元）；
个人所得税＝个人所得税应纳税所得额× 20% ＝ 9004 × 20% ＝ 1801 （元）。
这样算下来， 杨 先生需要缴纳的个人所得税仅占总房款的 0.3% 。
已购公房个税缴纳
彭 女士拥有一套 100 平方米 的已购公房，以 1560/ ㎡的成本价购入，《通知》规定已购公房买进价是按经济适用房价格标准计算（以北京为例，经济适用房标准价格为： 4000 元 / ㎡），售出价为 60 万元，土地出让金由买方缴纳。以成本价购买的时间不满 5 年，所需缴纳的税费为：
营业税金及附加：销售额× 5.5% ＝ 600000 × 5.5% ＝ 33000 （元）；
印花税：销售额× 0.5 ‰＝ 600000 × 0.5 ‰＝ 300 （元）；
原房价＝ 4000 × 100 ＝ 400000 （元）；房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花＝ 400000 ＋ 200 ＋ 6000 ＋ 5 ＝ 406205 （元）；转让收入（以实际成交价格）为 600000 元；转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税＝ 300 ＋ 33000 ＝ 33300 （元）；合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝ 406205 × 15% ＋ 200 ＋ 600 ＝ 61731 （元）；个人所得税应纳税所得额＝ 600000 － 406205 － 33300 － 61731 ＝ 98764 （元）；个人所得税＝个人所得税应纳税所得额× 20% ＝ 98764 × 20% ＝ 19753 （元）。
彭 女士需要缴纳的个人所得税仅占总房款的 4.9% ，但不难看出，由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的，随着房价的不断走高，其出售价格与原购买价格存在较大差额，相应个税所缴金额也较多一些。不过已购公房大多数都已经满 5 年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要缴纳营业税，可以减少税费的支出。
经济适用房个税缴纳
刘 先生于 2000 年购买了一套 120 平方米 的经济适用房，房屋原值为 3