高手说说拿房子注意事项有哪些

签约注意事项：  
1、  会所同时使用。否则罚款；  
2、  大堂规格  
3、  广告做附件  
4、  楼层描述说明  
5、  保证多久产权证到手  
6、  所有涉及到的证件复印附上  
7、  签字人委托书正本副本  
8、  查《商品房销售管理办法》  
9、  要求查附上面积测定证明  
10、  审查开发商的资质、销售资格  
11、  地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，  
12、  如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。  
13、  一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款；  二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人  
14、  双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  
15、  中心花园面积、泳池确认入合同  
16、  查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；  
2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；  
3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；  
4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；  
5.销售许可证，允许销售该房屋.  
开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。  
17、  比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押  
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。  
2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。  
3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？  
4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。  
5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。  
鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些

1层：一般不为人喜欢，视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。2至7层：属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错，那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音，心理上是很舒适的，而且往下看没有眩晕的感觉。7层以上：有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么，空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划和周边的规划。17层以上的高层：一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。顶层：虽然“一览众山小”，但是也要考虑一些实际问题，层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热；层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。。。

1、首先不要忙着付款，一定要先验收房子再付款（我就是吃亏先付钱再验收房子，导致不少问题）。
但物业会刁难你，会不安排人陪同你验房，不要着急等。
3、进了门就是验收水、电了，基本上水电没多大问题，唯一当心的就是下水道堵塞，毕竟房子以前里面有工人住的，还有要注意就是管道有无开裂，有无脱落、万事小心为妙毕竟装修了责任就难说了。
4、看主卧阳台和次卧阳台是否有漏水迹象，9#就有漏水现象，而且连续修了几次也没好，到最后还是大修才堵牢。
5、客厅大门关、开很吃力，不是新门的原因，是导索和滑轮的原因，大家试试拉拉看，还有就是门锁锁不上。
6、房间地面有开裂，物业工作人员往往会跟你说是地面干燥引起的，不伤大雅，如果开裂过大，建议自己考虑。
7、窗户玻璃和门玻璃大家的细心看看，有无裂缝，有无脱裂。
8、门铃电话，要实验下看响不响，而且电话看下有无缺螺丝（我家就缺个螺丝，当时没注意）
拿房前的十七条注意事项
1．门在开启关闭的时候是否顺畅?不是多此一举，有些质量粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2．窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
4．天花板上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5．看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头。地面绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
10．试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
11．顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
12．供水管的材质?最好是用铜管，铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
13．居室、客厅各种管线是否外露?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
15．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
17．要求开发商出具该楼盘的《使用说明书》和《质量保证书》测绘单位实测面积明细表，也是交房的一个不可少或缺的环节。