谁知道广州二手房网签流程

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印相关当事
人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权
属登记部门办理转移登记手续。

对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。
对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费  用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；
　　（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

通过房地产中介机构促成
房地产中介服务机构办理数字证书，开通使用存量房网上交易系统
交易开始
签订房地产中介服务合同，房屋信息上网公布
签订存量房买卖合同
到银行办理交易资金托管
办理过户手续
撤下房屋相关合同、信息
交易结束
买卖双方自行成交
指定签约点办理数字证书，开通使用存量房网上交易系统
交易开始
房屋信息上网，并签订存量房买卖合同
到银行办理交易资金托管
办理过户手续
撤下房屋相关合同、信息
交易结束