什么是二次购房有谁比较熟悉

首次购房，一般是针对家庭而言的。家庭首次购房，契税有优惠政策。
一般地，夫妻双方和未满18周岁的孩子作为一个家庭，只要这个家庭成员都没有在房管局登记有房产，那他们买房子即为首次购房。
换句话说，如果这个家庭成员中只要有一个在房管局登记有房产，那他们再买房子即为二次购房。
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二次购房也是比较不错的，1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

认定二次购房的条件有两个：  1.以家庭为单位，计算房子套数！
　　2.以贷款记录算，有无贷款记录！
　　以下为新政细则：
　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。