小区建筑面积怎样计算

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：    (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。    (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。    (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。    (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。    (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。    (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。    (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。    (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。    (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。    (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

计算建筑面积的规定3.0.1  单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l  单层建筑物高度在  2.20m及以上者应计算全面积；高度不足  2.20m者应计算1/2  面积。
2  利用坡屋顶内空间时净高超过  2.10m的部位应计算全面积：净高在  1.20m至  2.10m  的部位应汁算1/2  面积；净高不足l  .20m的部位不应计算面积。
3.0.2  单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应计算全而积；层高不足  2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足  2  .20m者应计算1.2面积。
3.0.4  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过  2.10m的部位应计算全面积；净高在  1.20m至  2.10m的部位应计算1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足  1.20m时不应计算面积。
3.0.5  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算l/2面积。

建筑面积是计算容积率的面积，其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等，根据是否住宅、办公、商业等均有所不同。
 计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。    
 只要是地下的面积，无论你是做停车尝人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。