二手房过户费是多少

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：  1、测绘费1.36元/平方，买方；  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140...

不足两年：  
 
1、契税：指导价格以上或144平方米以上  3%；  
         指导价格以下且144平方米以下  1.5%；  
         首次购房90平方米以下        1%；  
 
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；  
 
3、手续费：6元每平方米；  
 
4、土地出让金：1%；  
 
5、登记费：80元；  
 
6、图纸资料费：20元；  
 
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；  
 
8、个人所得税：1%.  
 
超过两年：  
 
1、契税：指导价格以上或144平方米以上  3%；  
         指导价格以下且144平方米以下  1.5%；  
         首次购房90平方米以下        1%；  
 
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；  
 
3、手续费：6元每平方米；  
 
4、土地出让金：1%；  
 
5、登记费：80元；  
 
6、图纸资料费：20元；  
 
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
 
1.满5年唯一物业  可以免
2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】
营业税
1.满5年  房屋建面＜144㎡  【免营业税】
2.满5年  房屋建面＞144㎡  【国土局过户价的差额*5.6%（业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额）】
3.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6%
卖方承担的
契税
1.本地农村户口，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】
2.非本地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】
3.不管是本地人还是外地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面＞90㎡＜144㎡【国土局过户价的*1.5%】
4.只要购买建面＞144㎡的房屋都是3%【国土局过户价的*3%】