旧房换新房操作流程哪位知道

1、  客户与开发公司达成购买意向，并向中介方提出或同意以自有房冲抵新房房款后，售楼
处应立即通知评估师看客户自有房。
2、  评估师出价并与客户协商调入价格，协议方式，腾房时间等情况。（腾房时间签定合同
后3天内，客户购新房时必须补齐差价）
3、  代理公司评估师与客户协商一致后，约客户来公司签订以旧换新新合同，评估师必须在
场。
4、  合同签定时客户必须支付我们不少于10000元的保证金，作为《以旧换新合同》预留尾
款，用以控制自有房客户配合我们办理以旧换新的过户公证及物业交接等事宜。
5、  合同签定后自有房主应在3天内与我们办理旧房的过户公证手续并交齐所购新房屋的
（房款差额）或办理贷款手续。
6、  关于付款的约定（签定合同时必须在约定事宜中严格注明以下条款）：
a、  乙方于签定本合同当时支付甲方保障金壹万元整，甲方于《以旧换新合同》（编号
xxxxxx）终止之日退还甲方。
b、  《以旧换新合同》（编号xxxxxx）所协商房款元整冲抵新房屋标的物部分
房款。

工具/原料
房屋评估机构
换房平台
换房合同
方法/步骤
1.房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
2.选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；比如小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：一是补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补。一是通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。
3.签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
4.旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

旧房换新房就是用旧房的价格直接折抵新房款,帮助手中钱少但有旧房的人一次性完成卖旧买新，这样可以节省一笔开销，使想换新房的人早日换上新房，,“以旧换新”的大致流程是换购人与开发商谈好购房条件后,将其名下的原有住房(旧房)抵押给银行,银行将旧房抵押贷款直接划入专用账户