高层公摊面积系数咋算

很高兴为您解答，除了你自己家，所有的公用面积都是公摊面积的。

高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8  只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。  
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
希望我的回答可以帮到你。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积  +阳台面积  影响公摊面积的因素:  1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。  2、套内面积  房子大就多点,房子小就少点  3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  普通住宅的一般公摊比例:  多层:8%——15%  小高层:  10%——20%  高层:15%——30%。