西安市地价怎么样

西安市政府曾对社会公布了《西安市城镇国有土地基准地价》，将全市国有土地分为９个级别，商业、居住、工业、科教文卫体育及其他用地５种用途，其中市中心一级地区的商业用地地价最高，达３６００元～４４２５元／平方米，九级山区的科教文卫体育用地地价最低，为１６元～２５元／平方米。那次基准地价是在当时房地产热、物价上涨的情况下制定的，偏高的地价水平引起了省市有关方面的高度重视。１９９７年～１９９９年西安市土地管理局又对全市国有土地定级和基准地价进行了认真修订，修订后的基准地价经省政府批准，于２０００年８月向社会公布实施。在这次修订中，将全市国有土地调整为１２个级别，基准地价水平整体下调了４１％，其中商业、居住、工业、科教文卫和综合用地分别下调了２９％、４０％、５４％、４８％和３４％，最高价一级商业用地为３３００元／平方米，最低价十二级工业用地为２２元／平方米。

西安市政府曾对社会公布了《西安市城镇国有土地基准地价》，将全市国有土地分为９个级别，商业、居住、工业、科教文卫体育及其他用地５种用途，其中市中心一级地区的商业用地地价最高，达３６００元～４４２５元／平方米，九级山区的科教文卫体育用地地价最低，为１６元～２５元／平方米。那次基准地价是在当时房地产热、物价上涨的情况下制定的，偏高的地价水平引起了省市有关方面的高度重视。１９９７年～１９９９年西安市土地管理局又对全市国有土地定级和基准地价进行了认真修订，修订后的基准地价经省政府批准，于２０００年８月向社会公布实施。在这次修订中，将全市国有土地调整为１２个级别，基准地价水平整体下调了４１％，其中商业、居住、工业、科教文卫和综合用地分别下调了２９％、４０％、５４％、４８％和３４％，最高价一级商业用地为３３００元／平方米，最低价十二级工业用地为２２元／平方米。
 财政部、国家土地管理局、国家国有资产管理局提供的我国３６个主要城市分等材料中，西安市居三等。通过将西安市新公布的基准地价与一等城市上海、广州，二等城市南京、杭州，五等城市兰州以及与西安市同居三等的长春、济南各用途基准地价相比，商业用地方面，西安市一、二级地价大大低于上海、广州，与长春基本持平，但低于济南、杭州、南京，甚至低于五等城市兰州，其他级别依次递减，由于各城市土地级别不同，递减程度也不相同；住宅用地方面，西安市地价水平普遍低于高等级城市，略高于济南、长春等同等级城市；工业用地方面，各城市地价水平差异比较明显，除上海、兰州外，西安市一、二、三、四、五级地价普遍高于其他城市。
 基准地价只是政府公布的土地指导价格，与开发商从一级、二级土地市场取得的土地实际价格有较悬殊的差距。对西安市１９９３年至２００２年拍卖的１３宗土地价格水平分析表明，几年来西安市一级市场土地交易价格在逐年攀升，并且幅度较大，如南二环同一区域两宗地１９９９年每亩拍卖７６．７万元，２００２年每亩拍卖２９３万元，但仍大大低于东部地区。在采用协议出让的工业用地项目上，其价格水平与东部沿海地区相比偏高。如在我们调查的几个城市开发区中，西安市三个开发区高新、经济、曲江工业用地的平均价格，除比太原开发区和昆明开发区低外，与郑州开发区持平，比南京开发区、苏州工业园、天津开发区、杭州开发区、深圳小梅沙工业园都高。
 由于西安市城墙内建筑限高、拆迁密度大，在二级土地市场上，用地者之间交易形成的价格水平较高，但与同类城市相比仍属正常，所以对开发商来说仍有一定的利润空间。例如，同为一级商业用地，西安中天实业发展总公司从二级市场购买市中心东大街的宗地交易价格每亩高达５９３万元，比西安东屹房地产开发公司在一级市场以拍卖方式取得尚德路、西五路什字的地价每亩５７０万元还高。应该说二级市场的地价才反映了开发商所能承受的地价水平。以上分析表明，西安市商业用地基准地价水平不高，住宅、工业用地偏高。市场交易价格基本正常，但工业用地协议价格与东部沿海地区相比偏高。对于经营性用地特别是房地产项目用地，由于全国推行招标拍卖挂牌等市场机制供地，虽使开发商的预期利润受到抑制，但是价格水平仍在能够承受的范围之内。

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