工业用地转让价格怎么算

为进一步加强土地市场管理，规范土地出让价格，促进高新区的建设和发展，根据国家有关政策法规和唐山市人民政府《关于我市市区基准地价和地价管理暂行规定》结合我区实际，制定本规定。
　　一、工业用地土地出让基准地价：
　　凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。
　　为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：
　　1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
　　2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。
　　3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
　　4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
　　5、土地交易契税以基准地价计征。
　　二、商业用地土地出让基准地价：
　　商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。
　　1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。
　　2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。
　　3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。
　　4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。
　　5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。
　　三、住宅用地土地出让基准地价：
　　住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。
　　1、一般性住宅用地28－30万元／亩。
　　2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。
　　3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。
　　四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。
　　五、本规定自发布之日起执行，此文件执行前高新区出台的有关土地出让价格  的文件即行废止。
　　六、本规定由高新技术开发区土地分局负责解释。
　　信息来源：国土资源局
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　　这是某地的政策，具体还要结合你本地的政策才可以
　　希望对你有帮助
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谢谢
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根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。
每个地方都不一样，现在以厦门为例
厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地最低价格480元。    
       据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必    须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米最低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，最低每平米60元。

工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地价格

亲，你好。根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。  每个地方都不一样，现在以厦门为例  厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地最低价格480元。                  据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必      须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米最低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，最低每平米60元。希望我的回答能帮助你。

首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况，对转让有明确的规定：  1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。