请问公积金贷款和贴息贷款的区别有哪些

公积金贷款，是从公积金中心贷出几十万、最多一百万给卖家。公积金贴息贷款，理论上是商业贷款。不过呢，因为你采用商贷利息比公积金利息高，产生的利息差就由公积金中心帮你付给银行，利息差这个钱相对于几十上百万那就很少啦。其实你贴息贷款的所有钱全部是银行的钱。
　　公积金贷款，一年总额只有50亿。所以要排队轮候。
　　公积金贴息贷款，理论上取决于银行，但是好像按照相关管理办法，贴息贷款也是有额度限制的，超过这个额度，公积金中心也不批。
　　速度上，理论上说商贷快过贴息，贴息快过组合，组合快过纯公积金。不过今天看新闻，说贴息贷款额度，广州也挺紧张的。

公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。
目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理中心每月打到个人账户。
公积金贴息贷款要注意：1.    贴息贷款补贴是根据商贷基准利率与公积金贷款利率之间算出的利息差额，超过基准利率的部分不补贴。2.    在公积金管理中心资金紧缺时委托银行先将审批的金额发放给申请人，由公积金中心按月给予借款人利差补贴的一种业务。
公积金贷款材料清单：    
※    1、一寸免冠彩色照片2张      
2、身份证复印件2份（正反面在一张）    
3、户口簿首页、本人登记页、变更页复印件2份（集体户口需首页复印件盖章）    
4、配偶身份证件或有效身份证明复印件2份    
5、配偶户口簿首页、本人登记页、变更页复印件2份（集体户口需首页复印件盖章）    
6、结婚证或有效婚姻关系证明复印件2份    
7、配偶住房公积金缴存证明复印件2份（因为我不存在配偶的情况，所以配偶部分需再了解清楚）    
8、工作情况证明（模板可于国管网站下载，下载贴息专用那个）原件2份（说明：现在邮储最多给到80的公积金贷款，收入这个地方至少得开到9K+或1W才保险，注意公积金缴存基数不能低于收入证明的一半）    
※    9、国管公积金查询书（蓝岛大厦开具，盖国管的章）    
※    10、国管公积金缴存明细（蓝岛大厦开具，盖国管的章）    
11、学历证明复印件2份    
12、职称证明复印件2份    
13、邮储开一个银行卡作为还款账户    
14、房屋评估报告原件2份    
15、网签合同复印件2份

1、贴息贷款是指经市人民政府批准的重点棚户区改造项目，土地收购储备项目中，被拆迁房屋职工原地或异地回迁安置，个人居住购房资金不足的，向市住房公积金管理中心申请，经核准，委托在市的商业银行向职工发放并由中心进行贴息的个人住房公积金贷款。
2、纯公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。当然，必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分，要么使用利率较高的商业房贷。
希望对你有帮助