共用土地使用权属于谁

小区内的土地使用权是属于全体业主的  但是土地所有权是国家的，要是国家的管道要过小区的道路，业主无权阻扰。  要是私人要改管道挖道路，要经过相关业主的同意。

对于房屋价值是否包含土地使用权价值这个问题，《国有土地上房屋征收评估办法》十一条有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。