从近期来看 保障房对钢市实际需求非常有限

从近期来看 保障房对钢市的实际需求非常有限 2011年2月，受国家空前严厉的房地产调控影响，上海、北京、广州、深圳等一线城市的楼市成交大幅萎缩，部分城市下跌幅度达八成。上海新建商品房成交面积环比下跌81%，与去年同期相比下降近一半。

2月份，上海出让住宅用地19户，总面积达56.67万平方米。对比之下，今年住宅用地与去年相比成交面积下跌超六成。

从商品房成交面积和土地出让面积来看，下跌幅度极其惊人。可见，房产商资金堪忧，对新项目投资力度减弱，后期商品房开工率将保持一个下降趋势，而且下降幅度超过想像！

再来看保障房。近期，上海市政府与全市18个区县签订2011年保障房协议，今年总体目标为1500万平方米。由此可见，保障房基本可以抵消商品房开工的不足！

但保障房的资金从何而来？对于本身已经债台高筑的地方政府，如果没有土地出让的高收益，靠其他融资渠道，实在有些勉为其难。况且，在货币紧缩的大环境下，银行融资也变得捉襟见肘，后期还贷和利息也面临着巨大压力！从去年全国保障房开工情况来看，东部沿海发达地区开工率比较高，而西部相比发达地区开工严重不足，有些省份仅完成了50%。全国1000万套保障房需要资金1.4万亿，但中央财政仅拨款1000亿。

面对巨大的资金缺口，政府到底会想出什么高招？资金严重短缺，保障房开工很难如期进行。而等到资金筹措到位也要到二季度甚至更晚。从近期来看，保障房对钢市的实际需求非常有限，要说影响，最多也是一种心理安慰！加之，本身就是微利的保障房对成本也会进行严格控制，能承受多高的钢价也是一个未知数。

保障房对钢市长期肯定是个利好，但由于资金的严重缺口，开工时间的延后，对成本控制的特定性，对钢市的支撑也极其有限！

如此看来，在国家对房市实行严厉调控和收紧货币，在成本不断走低，在产能和库存不断创出新高，在房地产成交和开工急剧下降的大背景下，微利而可怜的保障房建设救不了正滑入下跌泥潭的钢市！