套型是为住户使用服务的。以往我们设计住宅套型时，常基于“食寝分离”、“居寝分离”这样的原则着手，根据家庭人11构成、家庭人口在不同生活阶段的变化来设计。但对每一个家庭而言，其成员情况、职业、年收人等社会属性方面各不相同，套型应呈现多元性以适应各类不同家庭的需要;家庭作为社会的基本细胞，深刻受着社会形态和文化模式的影响，因而套型设计必须适应整个社会文化模式的变化;我国地域辽阔，各地区的气候、环境、经济水平、生活习惯、历史文脉迥然不同，也必然使得套型有明显的地方性;另外，随着经济的发展，居民生活水平的提高，人们固有的价值观、生活方式也发生了前所未有的变化，老年住宅、居家办公等随之出现，这一切对套型空间也会提出新的要求。概括来说，影响住宅套型设计的相关因素有以下几方面。
一、家庭人口构成
我困城镇家庭人口规模，家庭构成的现状和发展趋势是研究住宅套型设计的最篆本的依据和出发点之一。家庭人口构成包括家庭人口规模、家庭代际数、家庭年龄构成三个方面。
二、家庭人口规模
家庭人口规模表现了家庭人口数址概念。我们可以从家庭平均规模，即户均人口数和家庭规模比例两方面来分析它与套型设计及标准的关系。
A户均人口数
户均人口数指的是一定范围内住户的平均人口数量，可以是针对村、镇、县、市、省、国家或某些特定的范围。随着经济社会的不断发展，家庭成员从业自立、两代人之间代沟加深，尤其在我国，计划生育作为一项基本国策，因此，户均人口数下降是一个总趋势。户均人H数的减少又将导致社会家庭总数的快速增长，从而更加大了住宅的需求量。
B家庭规模比例
家庭规模比例即各种规模家庭在家庭总数中所占的比例。在我国，各时期家庭规模比例有很大的差异，这同时关系到不同住宅套型的比例问题。根据近年来的相关资料表明，我国家庭规模比例呈现以下发展趋势：
(1)随着人们经济水平的提高和生活观念的转变，以往那种三代、四代同堂的传统大家庭模式，正随着年青一代的成家分户而纷纷解体。家庭总数快速增长，四口人以下的小家庭明显增加。
关于家庭成员年龄构成问题，人们按年龄一般把人生划为几个阶段。在设计小康住宅时，它涉及住宅的生理分室标准。原建设部中国建筑技术发展研究中心和日本国际协力事业团共同研究提出的“中国小康居住目标建议”，其中提出了生理分室标准，共分三个层次。其理想目标可作为今后住宅设计的依据。
在20世纪90年代以前，家庭人口构成对住宅套型设计起着主要的影响作用，因为那时人们更多地考虑是“能否住下”的问题。但进人21世纪以后，对住宅套型设计来说，家庭人口构成实际上已不是一个主要因素。
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