买房相信是不少朋友，尤其是即将步入婚姻殿堂的年轻一族的大事，但是面对如今市面上高涨的房价，我们很难能够轻松面对。几乎不可能一次性付清所有房款，因此大家都会考虑申请相关的房贷，那么关于房贷，我们要考虑的除了利率问题以外，还包括往后每年需要偿还的本金利息计算问题，这需要大家掌握相关的专业知识，如此才可以较好的节省成本。
一、2016年买房贷款的利息是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。
二、2016年买房贷款的利息怎么计算?
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
关于2016年的贷款房贷，我们为大家介绍的就是利率信息和计算方法步骤两个板块的内容，除了相比较于往年更加不容乐观的购房现状以外，我们还了解到事先掌握相关的必要信息也是十分有益的。这不仅可以尽可能节省大家的购房成本，也可以减免许多不必要的麻烦。比如就还贷选择上，有时候等额本金法比等额本息法更为划算，这需要我们进行甄别。
