保障房有房产证吗是不是只有商品房才有房产证

保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购！公租房和廉租房不能上市交易。

就是商品房，产权是100%的，有房产证的，可以正常交易的

商品房是有房产证的，而且商品房是可以自由交易的，并且购买商品房时是可以贷款的。