可以请公证员上门办理委托公证书（你母亲〈及她的爱人〉须是神志清醒）、办理赠与/，依国家的规定来交税就行了：你不能成为受托人），但以后要卖的话交的税会比现在办买卖交易还多好几倍的钱，委托第三方（如老表）全权代理你母亲去办去房产的过户手续过户与你，（注，这样现在省下交税的钱。
2。等公证书下来了;析产公证书）后过户;析产（也要先办理赠与/析产
如果你不是办理买卖的、办理买卖交易。
3。在房屋交易中心会有人指点你的了，就可以去买卖办理交易、继承
尚且谈不上，能到房管部门去办理最好。
如果是神志清醒的情况下1，可以办理赠与/。
建议选择（1），希望不用去这步，如果不行