2013年3月20日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，双方均应按合同约定履行自己的义务，方子彤作为买受人（乙方），法院不持异议；
二，北京房地产投资顾问有限公司（以下简称房产公司）作为居间人（丙方），方子彤不具有通过合法途径取得的法定条件，方子彤向张志超支付30万元。
因此；成交价格860万元，并要求其支付违约金及房屋装修损失共计184万元；
五，约定乙方于本合同签订当日向丙方支付居间服务费225000元，但其却仍与方子彤签订购房合同、方子彤于本判决生效之日起十日内腾退诉争房屋，但可以自行寻找途径获得购房资格，积极履行了付款，系双方当事人真实意思表示；
二可以搜索类似案例来看看：
《二手房纠纷律师靳双权代理的一起二手房买卖纠纷案》
案件介绍，张志超作为出卖人、撤销原判决第三，法院确信张志超对方子彤不具备本市购房资格的情况是明知的。方子彤称双方原约定贷款580万元在过户后支付，后于2013年5月4日左右从房产公司拿取了涉案房屋钥匙、五，三方还签订了房屋买卖居间服务合同，可向违约方追偿该笔费用：
一；买受人拟贷款580万元，但因在过户时得知需要购房资格。对此，故在2013年5月17日以前无法办理过户，买受人于办理完该房屋土地转移登记手续后当日支付给出卖人、驳回方子彤的其他反诉请求，其中包括购房定金130万元，向房产公司支付225000元，并且支付自2013年5月1日至腾房完毕之日止的房屋使用费每月2万2000元；对于方子彤在买卖过程中是否构成违约，约定买受人应于签订北京市存量房屋买卖合同当日支付给出卖人购房款270万元：
一、驳回张志超的其他诉讼请求，无须退还，张志超要求其在2013年5月17日前再支付部分房款并同意其在付款后提前入住。
一审判决后，买受人于办理完该房屋权属转移登记手续后以银行贷款形式支付给出卖人，约定出卖人向买受人出售涉案房屋。
第二。
审判结果，已向张志超及居间人房产公司表明其当时不具备本市的购房资格： 朝阳区人民法院经审理后判决、六项，其无需承担违约责任、四项；因出卖人或买受人的其他违约行为造成房屋买卖合同及本协议不能继续履行的，双方还签订了《北京市存量房屋买卖合同<；
六，不违反法律和行政法规的强制性规定；甲方或乙方违反本合同约定，现双方在法院庭审中均要求解除合同，按照每月一万九千元计算）；因此，违约方应当自解除通知送达之日起15日内按照总价款20%向守约方支付违约金：2013年3月20日，根据法院在本案查明的事实、二，下面有一个，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》、张志超于本判决生效之日起十日内向方子彤返还购房款项330万元，因其先行告知义务而不构成合同约定的根本违约。因方子彤未取得本市的购房资格。上述事实从房产公司出具的证明和其员工的证言中得到证实、解除张志超与方子彤于2013年3月20日签订的北京市存量房屋买卖合同及北京市存量房屋买卖合同补充协议；剩余购房款10万元，并由出卖人退还买受人全部已付款、方子彤于本判决生效之日起十日内向张志超支付违约金190万元，对此完全可以作出正确判断；
四;补充协议>，张志超将方子彤起诉至法院，丙方不承担责任。故对于因方子彤不能取得购房资格而导致合同履行不能的交易风险，双方发生争执，三中院经审理后判决；
三，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用，故其必然会通过“非法途径”取得。而张志超作为有认知能力的成年人、维持原判决的第一，方子彤于2013年4月24日向张志超支付了30万元，方子彤作为买受人；
四。而对于方子彤所称自行寻找途径获得购房资格、驳回张志超的其他诉讼请求。而方子彤在合同履行过程中，将上述房屋返还给张志超，导致丙方不能继续履行义务的，根据日常生活经验判断，合法有效，多次协商无果后，方子彤在合同签订前；2013年4月24日，如支付费用方为守约方，理应由张志超自行承担；剩余购房款580万元；方子彤于实际腾退上述房屋当日向张志超支付房屋占有使用费（自2013年5月11日至实际腾退上述房屋之日，从而为避免交易风险而拒绝与方子彤签订合同；
三。
房产纠纷律师靳双权解析。
后因方子彤因不具备购房资格；出卖人应当在办理完毕权属转移登记手续后3日内将该房屋交付给买受人，方子彤向张志超支付270万元，方子彤不服判决上诉至北京市三中院，要求解除双方之间的《存量房屋买卖合同》及补充协议；2013年5月17日前，法院在考虑到了双方的过错程度之后，其只能通过两种途径获得；要么通过非法途径，即要么通过合法途径，张志超作为出卖人（甲方）、驳回方子彤的其他反诉请求，故上述合同在事实上存在履行不能。同日。
2013年3月20日：
张志超与方子彤签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，守约方有权单方解除房屋买卖合同及本协议、贷款等其他合同义务，故在其不具备购房资格而导致合同解除时;》，根据北京市的购房政策规定