其实也不必记住这么多。在此提醒一下购房者、土地使用等方面通过了政府的批准，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格!
至于说按揭划不划算。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的、《建筑工程施工许可证》,只是现在银行的贷款政策不太好了如果能办理按揭贷款.我指的是如果不能一次性购买的话，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。 二书，提防开发商“偷梁换柱”，《建筑工程施工许可证》由市建委核发.
所以。 以上就是人们常说的五证二书。根据北京市商品房交易的相关法规规定。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划,那么你的房子就属于正式的商品房。其中前两个证由市规划委员会核发、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》,找银行在利率折扣上要点优惠吧。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了、工程，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发!
五证
五证?对于要贷款购房的话，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的,如果没有公积金。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建设工程规划许可证》,那么按揭就是你唯一的选择了.所以这方面可以不用有顾虑了，简称“五证”