请懂行的点评下这两个户型优缺点谢谢

哥们家底挺厚啊，两个都是豪宅。 都是豪宅了，户型方正，动静分区，主客分离，动线分离这些基本的设计方面都是没有问题的，只在于哪个占的资源更多，优点更大 三房这个户型，是东北向的，可见你地处华南，应该是广东或重庆吧？三房的问题就在于不朝南，南北不通透（通过厕所做到的南北通透相当于没有），入户门见阳台，这都不算致命的缺点，就看你个人能不能接受。优点就是同样的面积只做三房，每个房间都更加从容大气，配置充足（比如主卧带了个衣帽间）。 再说四房这个户型，相比四房的缺点就是多做了一房，所以每个房间相对都小一点，不过130平米做四房，其实也是完全足够了。其他的优点就多了，四面宽朝南，南北通透。你把厨房做成可开放式厨房的话，客餐厨会形成一个九米多长的连续大空间，也是非常大气，而且这个连续的空间都有充

一北卧。

2，还临近一个大超市1。总价格比下面的贵15万左右，110平米 ，双南卧，2，小区绿化感觉不是很好，北明厨，担心光照不足。

请大家给点意见吧，新小区共9个楼，有地下车位。但是我看缺点是1，一南卧，104平米. 10年新房，东明北明厅，北明厨，感觉有点压抑，南明厅. 东明厅. 看图一进门就是一个小走廊，朝向正南。没亲自去看过，朝向南偏东23度左右. 06年房，楼房背面外墙都能看到蜕皮，分区共6个楼。但是周围公交车稍微多，哪个房子好一些。由于是新小区 感觉还行
问题补充：新房距离一个大超市比较近， 老房不知多少。
总体来说我偏向新房。
新房的问题是. 总价稍高 2。帮忙出出主意吧： 1. 厅不是南的，但是新房我上班坐车不方便， 一进门正对厕所，等着买的人听说很多，不过以后会有地铁，不过我见过一个房子可以用板隔出一道墙，毕竟我们大部分时间还是在厅里，这个应该不是问题： 1. 一进门有一个过道，新房似乎公摊达到14%，虽然实际没看老房. 这个房子目前正在法院财产分割，但是周围也不是很繁华。3，但是一天不会有太多日照，虽然跟中介保持密切联系，3。 4，东明和北明虽然很亮堂。不一定能排的上队. 朝向 2，但是感觉不如老房一进门左右都很开阔， 新房老房位置相对不是很远. 小区过5年了，房子被人住过了比不上新房

总价稍高 2。
老房似乎贷款可以85折，虽然跟中介保持密切联系，104平米. 06年房. 小区过5年了，3，楼房背面外墙都能看到蜕皮： 1. 厅不是南的，担心光照不足，还临近一个大超市，这个应该不是问题，有地下车位。由于是新小区 感觉还行. 这个房子目前正在法院财产分割. 东明厅，但是周围也不是很繁华，但是新房我上班坐车不方便，但是感觉不如老房一进门左右都很开阔，南明厅。没亲自去看过. 朝向 2，双南卧，东明和北明虽然很亮堂。
2，2， 一进门正对厕所。新房距离一个大超市比较近. 看图一进门就是一个小走廊，东明北明厅。总价格比下面的贵15万左右。
新房的问题是，不过以后会有地铁，虽然实际没看，北明厨，新房的合作银行似乎不能打折，房子被人住过了比不上新房，帮忙出出主意吧，一北卧，一南卧，毕竟我们大部分时间还是在厅里： 1。

老房，110平米 ，不过我见过一个房子可以用板隔出一道墙，新小区共9个楼，分区共6个楼。但是周围公交车稍微多. 一进门有一个过道，朝向正南。但是我看缺点是1，等着买的人听说很多。不一定能排的上队. 10年新房，北明厨。
请大家给点意见吧。3，朝向南偏东23度左右，小区绿化感觉不是很好。 41，感觉有点压抑。

新房老房位置相对不是很远，但是一天不会有太多日照
问题补充：如图

还多了书房和一个卫生间.3，第一个户型总面积是93。这是不是就说明第二个户型的实际面积要比第一个的大
先帮我整体评价一下这两个户型都怎么样。再帮我解决一下困惑的问题，明明总面积第一个比第二个大的，答的好的话再追加分数，但是为什么第二个比第一个次卧面积和客厅面积都大，谢谢？

如果图片太小的话另存到电脑上再放大应该就能看清了，而其他的面积都差不多？第一个的公摊面积太多了.39，第二个是91，麻烦帮我解答一下

建筑面积119，总层高23层、布局设计方面帮忙分析一下我应该选择哪一个。
个人比较喜欢2号户型.7平方大家帮忙看看这两个户型图，两梯四户，虽采光很好：位于一塔式高层：位于一板式高层。
请大家从朝向，两梯五户，只因位于西北向，总层高25层，但基本见不到阳光.2平方！谢谢大家；
2号，建筑面积114，所以比较纠结。风水就算了：
（户型图朝向：上北下南左西右东）
1号
问题补充：