计算方法： 别墅的面积计算主要是分为两种情况： 一是购买面积(即产权证上写的面积)； 二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。##您好 按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道，减半计算。无房顶的不计算面积，如外露阳台 希望能帮到您##一般的独栋别墅面积在800平米嘛。一般是3层。那么算来光房子的占地面积大概在280平的样子。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。 而且一般独栋别墅都有自己的花园。