影响公摊面积的因素? 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30% (2)门口这块区域 绿化槽是在你们套内面积中吗?我估计没有,属于公用面积,这种情况不建议改造,因为物业肯定不让,如果一定要利用它做点什么,也许可以向外的位置突出一个鞋柜(如果墙体不是承重墙的话)? (3)客厅边的阳台 客厅边的阳台考虑看看达到生活阳台的水准没有,如果能改造成生活阳台最好,洗衣服在这里,如果不能,可以改造成阳光房种花——如果你家有人爱种花的话,要是我