对于“砖混”结构建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，厚度超过24厘米以上的砖墙，一般属于承重墙，不能轻易拆除改造。门框如果是嵌在混凝土中的，不宜拆除，会破坏建筑结构降低安全系数。阳台的矮墙不宜拆除改造，因为是“配重墙”，就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。
北京旧房翻新工程步骤泥瓦施工
结构改造
第一：对于“砖混”结构建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，厚度超过24厘米以上的砖墙，一般属于承重墙，不能轻易拆除改造。
第二：门框如果是嵌在混凝土中的，不宜拆除，会破坏建筑结构降低安全系数。
第三：阳台的矮墙不宜拆除改造，因为是“配重墙”，就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。
第四：房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造相当危险。
第五：墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。
防水
防水是家庭装修中非常重要的环节，同其它隐蔽工程一样，易被业主忽视。一般楼房中的卫生间、浴室和厨房地面都做防水层，重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，会发生渗漏。所以要注意保护防水层，若被破坏，要及时修补。
地面找平
目前地面找平方法一般有3种，机器研磨加石膏找平、水泥砂浆找平、自流平找平。
施工条件：
1.机器研磨加石膏找平：在装修的任何时间都可以施工的（最好在把厨房和卫生间的墙、地砖铺贴完工以后）。
2.水泥找平和自流平找平：必须在厨房和卫生间墙地砖铺贴完工以后和在处理墙面的之间进行。
铺贴瓷砖
贴瓷砖多用水泥，但易收缩，导致瓷砖空鼓，无法吸收来自墙体应力，会造成瓷砖开裂或脱落。传统材料易导致失水收缩.空鼓，开裂，使得多数泥工即使手艺精湛、责任心强，也无法保证流程规范化。但实际上多数是因为铺贴材料和不规范铺贴造成的。
北京旧房翻新工程步骤隐蔽工程
隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。
第一、顶棚，安装规定，顶棚的吊顶龙骨应该牢固、可靠，不能扭曲、变形，一旦吊顶与楼板以及龙骨和饰面板结合不好，就有可能造成顶棚整体或局部塌落
第二、阳台，现在的服务设计中，阳台上一般不会预留封装材料，因此给阳台封装造成一定的难度，因此在封装前，窗口必须横平竖直，高低一致，无变形、断裂，框与墙体之间缝隙饱满，封固不牢，容易造成窗口塌落。
第三、管道，管道安装后一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关，不然会造成顶棚损坏。
第四、线路，目前许多居都施行暗埋线路，户主不易对施工质量进行检查，一般来说，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，必须要在电线外套管，还要注意“火线进开关、零线进灯头”的原则。施工完毕后，除了通电检查外，还必须给户主提供一份电路配置图。
第五、涂漆，如果基地处理不干净，就会造成涂料起皮、脱落，所以在对墙壁进行涂饰前，一定要将原有的墙皮铲除干净，不留油污。
北京旧房翻新工程步骤油漆施工
一、处理墙面基层 不同基层处理方法稍异,但是总的要求就是刷漆前,基层需要平整干净。对于毛坯房墙面,需要进行找平清洁;对于刷漆墙面,需要铲除旧的漆,使用5年以上的还需铲除腻子;而对于原先贴了壁纸的墙面,撕掉壁纸再进行处理。
二、涂刷界面剂、找平 不同墙面基层的基本清洁处理做完后,接下来就可以选择刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘结力,避免了抹灰层空鼓、起壳的现象。在刷界面剂时,一定都要刷到刷匀。刷完界面剂后,需要找平凹凸不平的墙面,对于墙面不平的地方要用粉刷石膏找平,使得墙面的误差不超过3毫米。
三、批刮腻子+防裂 ?接着就可以刮腻子了,选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子,在腻子里添加一定的白乳胶,可以提高腻子的硬度。如果儿童房墙面存在裂缝,可以用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝防止漆面开裂。
四、打磨+防护处理 打磨是漆工步骤中很关键的一步,打磨好了,最后上漆的效果才能好。尽量用较细的砂纸打磨,如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面,以免粉尘太多,影响漆的附着力。在刷漆前,还需对门框、窗框、踢脚线等贴上美纹纸,一方面避免污染,另一方面保证漆边缘平整。
五、刷底漆 打磨完成后,就可以刷底漆了。底漆和面漆不同,面漆更加侧重于最终的装饰与表观效果,而底漆则侧重于提高附着力、防腐功能、抗碱性等。如果少了底漆,面漆很容易出现问题。刷底漆的时候一定要刷匀,确保墙面每个地方都刷到,根据说明书要求的遍数涂刷。刷漆时可以先用滚刷将墙面大面积部分涂刷完成,然后再用笔刷进行修补。
六、刷面漆 待底漆干燥后,就可以刷面漆了。面漆涂刷时不要加过量的水,否则会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。尽量选择好一点的工具。涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。面漆一般刷两遍即可,面漆干透后,需用砂纸对墙面进行打磨,以减少墙面刷痕。
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