银行按揭贷款条件有哪些

借款人所需条件
1.  年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
借款人应提供的材料
1.  夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
房屋卖主应提供材料
1.  夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
2.房产证。
特殊情况
外籍人士购房所需资料
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）  　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
卖方为企业需提供资料
法人身份证、  营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。[4]

 各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异，以深圳分行一手楼贷款为例：贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，贷款/授信期限最长不超过30年。
       对于一手楼贷款，您可以先与开发商确认，是否与我行有合作关系，如果有，请直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：购房合同、首付款fa票（或加盖开发商财务章的收据）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：  
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。  
2、购房协议书正本。  
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。  
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。  
5、开发商的收款帐号1份。  
其贷款手续及程序是这样的。  
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。  
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。  
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。  
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

按揭贷款分为二手房按揭贷款、二手房买卖按揭贷款、二手别墅按揭贷款、二手商品房抵押贷款、二手集资房按揭贷款、二手门面按揭贷款  
所谓二手房按揭贷款，是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。  
1．按揭贷款条件  
（1）借款人有合法的身份。  
（2）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。  
（3）具有良好的信用记录。  
（4）具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。  
（5）贷款行规定的其他条件。  
2．买卖按揭贷款应提供贷款资料  
（1）卖方资料  
①  身份证、户口簿。  
②  婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。  
③  有合法有效的住房合同、协议，及房地证（房权证及国土证）。  
④  提供收款账号。  
（2）买房资料  
①  身份证、户口簿。  
②  婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。  
③  收入证明（含公章）。  
④  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺，若是共同借款人，还需提供收入证明。  
⑤  与卖方签订的《房屋买卖合同》。  
⑥  银行要求提供的其它相关资料。  
3．按揭贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。
4．按揭贷款期限：银行规定的1-30年。  
5．按揭贷款利率：银行最新规定的银行按揭贷款利率。
6．按揭还款方式  
（1）贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。  
（2）贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。  
7．按揭贷款流程  
（1）借款人向本公司进行咨询。  
（2）本公司根据买卖双方的条件，为您量身订做按揭贷款。  
（3）买卖双方签订房屋买卖合同，并确认贷款金额和首付款，同时，借款人与本公司签订贷款服务合同。
（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。  
（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知买卖双方带上相关资料到银行签订按揭贷款合同。  
（6）银行进行审批。  
（7）通过银行审批后，本公司便邀请买卖双方到房交所办理房屋产权买卖过户，同时买房支付卖方首付款。  
（8）完成过户后，当买房得到房产证时，便到房交所办理房屋抵押登记。  
（9）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。  
（10）银行放款当天，借款人便与本公司结算贷款服务费。  
（11）卖方收到全款后，需与买房办理交房手续。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。  
2、购房协议书正本。  
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。  
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。  
5、开发商的收款帐号1份。

、按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：  
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。  
2、购房协议书正本。  
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。  
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。  
5、开发商的收款帐号1份。  
其贷款手续及程序是这样的。  
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。  
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。  
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。  
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。