是需要先选择贷款银行。因为等你签了合同如果时间不够的话损失很大。你首付30%，那么贷款35万左右，以你的年薪，如果没有家累，或者大额的信用卡的话应该没问题的。先找个贷款broker，他们会为你寻找最适合你的贷款。然后给银行pre-prove一下。银行会先通过审批（不是最终的，是看你大约可以贷多少）然后你去找房子，等签合同了，再去银行贷款，因为已经预先审批了，很快就会通过的。如果你已经看好房子，并且付了押金，你贷款没解决的话，那么押金不退的。悉尼的合同上都写着，不退的。一般买房的部序：先预贷款，然后给房子Offer，等房主接受Offer了，然后在几天内检查房子的好坏，签合同，付定金（不用10%的，每个屋主不同，可以商量的）；通过银行正规贷款，交房。
希望帮到你。