购房贷款利率是固定的吗

房贷是浮动利率  
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.

一般房贷的利率都采用浮动利率，即随国家基准利率的调整而调整，一般都从次年的一月开始调整。也有固定利率贷款，不过由于利率比较高，很少有人用。
如果问的是利息，在整个还贷周期里，每一期的利息都不相同。而且不论是等额本金还是等额本息，每期的利息计算方法均相同，都等于贷款本金余额乘以当期利率。
希望我的回答对你有帮助。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷（按揭贷款），借款人必须同时具备下列条件：
　　（1）有合法的身份；
　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
　　（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
　　（6）贷款行规定的其他条件。
贷款其他事项：
　　等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
　　贷款期限：一般最长不超过30年。
　　贷款利率：贷款期限为1年以下的：4.35%，为1-5年（含5年）的：贷款年利率为4.75%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.90%（按央行发布时间及各地政府实际情况为准）。
希望可以帮到你~！