央行降息对房贷有什么影响谁能告诉我

你好！,今年金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。不仅还款压力变小,而且这时候是国家调控的时候,相对买到性价比高的房子。

央行降息对房贷的影响，可以举个例子，5年期以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元;降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。
而如果要购买一套总价为100万元的商品住房，首付30%，则需要贷款70万元。按照此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款利率，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供少还163.86元，利息总额少还3.94万元。
以上价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为准。

有影响，会随着降息而减少月供。  基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。减少月供。  贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。