商贷的基准利率是5.4%,公积金的利率是3.5%。淮安市商业贷款转公积金贷款的要求:
一、转贷对象
在本市行政区域内已经办理商业性个人住房贷款的缴存职工(以下简称借款人),在偿还贷款期间具备住房公积金贷款条件的,可将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。
二、转贷条件
借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款,应当具备下列条件:
(一)按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上;
(二)具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力;
(三)具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同;
(四)具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力,个人信用良好;
(五)所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。