人民银行个人住房贷款需要哪些手续

1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
　　3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
　　4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;
　　5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
　　6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记
5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。
6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

具备以下条件：
 一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
 三、具有购买住房的合同或协议；
 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
 六、贷款人规定的其他条件。
借款人应向贷款人提供下列资料：
 一、身份件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
 六、贷款人要求提供的其他文件资料。