最新二手房营业税正常是怎样的

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　  （1）税
　　  契税：
　　  普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　  非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　  营业税：
　　  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
　　  非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　  别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　  个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。  
　　  具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”  
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　  （2）费
　　  综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　  产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　  土地登记费：35元/套
　　  交易评估费：评估价的0.3%
　　  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　  工本费：38元
　　  测绘费：建筑面积*1.36元
　　  调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收的）

营业税计算办法是：　　  
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；　　  
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　  
别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

二手房营业税收取标准    ：      　　
1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。      　　
2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。      　　
3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要对外销售的，免征营业税      房子不足5年，按照房子的总价*5.6%  房子已满5年，按照差价即盈利*5.6%