请问大家二手房契税营业税如何计算

您好，面积大于144的住宅，营业税是按照差额的5.6%计算(该房屋地税局给的评估价*面积  -  当时的实际购房款)*5.6%

契税：指导价Ｘ面积Ｘ0.02=契税
个税：（看你的房产证满没满五年）
（满五年的）面积Ｘ指导价Ｘ0.1（个人所得税）=个人所得税
（没满五年的）面积Ｘ指导价Ｘ（营业税+个人所得税）=个人所得税

手房契税营业税：
法律规定买卖双方都要缴纳啊，根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～
但在实际过程中多转嫁到了买方身上
仅供参考，谢谢