天津市房产税实施细则有哪些

房产税一般5月和11月两个月征收，分别是征收上半年和下半年。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
打个比方吧，如果你是个人，我是企业，你租给我房子用于我经营，我教给你租金，你交房产税。
如果我是企业，自己拥有经营用房，我交房产税

天津市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则  第一条  本细则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条制定。  第二条  房产税在本市市区、郊区、县城、建制镇和工矿区征收。  第三条  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。?  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。  第四条  房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。  第五条  没有房产原值可作为依据，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米200元，楼房每建筑平方米300元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。  第六条  国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。  第七条  单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。  第八条  房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%.  第九条  下列房产免纳房产税：?  （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；  （二）由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；?  （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹本身自用的房产（附设的剧场、小卖部、餐厅、茶社及出租  的房产等除外）；?  （四）个人所有非营业用的房产（不包括出租的房产）。  第十条  除本细则第九条规定者外，纳税义务人有困难的，经天津市税务局审查批准定期给予减征、免征房产税的照顾。  第十一条  房产税按年征收，分两期缴纳，上半年在五月份，下半年在十一月份。?  第十二条  房产税的征收管理，依照天津市人民政府颁布的《中华人民共和国税收征收管理暂行条例实施办法》办理。  第十三条  房产税由房产所在地的区、县税务机关征收。凡财务上不是独立核算的单位，其房产税由总机构所在地的税务机关征收。外省市驻津单位，不论是否独立核算，一律在本市所在区、县税务机关纳税。  第十四条  本细则由天津市税务局负责解释。

天津房产税怎么计算,天津房产税如何收?要视情况而定房子过没过五年  有没有二套  如果过五年的房子  成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税  如果业主名下有二套住房  则加收1%个人所得税如果没过五年的房子  成交价无论如何  都征收5.65%全额营业税  也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米:  契税1.5%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  全额营业税5.

第一条  依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。
第二条  房产税在下列地区征收：
一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;
二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;
三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;
四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。