一手房贷款流程有哪些

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。
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第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。
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第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

一、一手房按揭贷款申请条件折叠
　　1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在银行开立个人结算账户；
7.有贷款人认可的有效担保；
二、一手房按揭贷款申请资料折叠
　　1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明，收入证明；
4.已支付购房首付款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。
三、一手房按揭贷款业务特色折叠
　　1.简便快捷  评估免费  
2.想买房可在线提交申请  
3.通过审核办理周期不超过7日  
4.产品多  组合活  成功几率高  
5.  一份申请推荐至多家机构  
6.最快找到最低成本资金  
7.  买房利率低  额度高  还款方便  
8.  贷款利率可下浮30%  
9.按揭最长期限为30年  
10.还款方便灵活，可自由搭配
四、办理流程折叠
　　1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2：与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3：办理额度发放手续;
4：办理最高额抵押登记手续;
5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
五、常见问题折叠
　　1.什么是一手房?  
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。  
2.一手房住房按揭贷款对年龄有什么要求?  
年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。
3.申请一手房按揭贷款的利率是多少?  
可以享受基准利率下浮30%优惠利率。

第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。  2第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。  3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。  
第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：
1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；
2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；
3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；
4.担保公司认为需要提供的其他材料。
在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了

1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3:办理额度发放手续;
4:办理最高额抵押登记手续;
5:发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6:现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记