小规模纳税人房产税怎么计算

一、个人出租住房应缴纳以下税款：  根据财税〔2008〕24号文件:  
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。  2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。  4、水利基金：以租金收入0.08%计算缴纳  5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。  6、免征城镇土地使用税  7免征印花税  
二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：  
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。  4、个人所得税：按财产租赁所得缴纳，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。  5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
望采纳。

计税方式有两种：
1从价计征，按照房产余值征税；
2从租计征，按照房产租金收入计征。
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定；
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

小规模也好，一般纳税人也罢，与房产土地两税的缴纳毫无关联，必须要交。
房产税计算方式：
1）从租房产：年租金*12%
2）自有房产：将房产原值乘以10％－30％的扣除，一般为房产原值*70％，然后乘1.2％为应该交纳的房产税额  
土地使用税：土地面积*土地等级适用的税金
房产税：年纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。
土地使用税：应纳税额：纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。