好的住宅必须具备三个基本条件：一是环境位置好，二是建设格局好，三是有气势。
好的住宅风水讲究的是创造与自然调和的居住空间，主要有：
(1)坐向当旺：住宅风水在于从向是否当运，立向得旺气则吉，如得衰气则凶。住宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
(2)颜色要明亮：人的面相有气色之分，红光满面表明运气好，其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼，颜色一定要选择暖色系的楼宇，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好；颜色过艳是非多，而颜色过暗，则会死气沉沉。如是旧楼，从外表就可知此楼宇之吉凶，风水好的楼宇，其外墙有光泽透出，反之是暗色的。
(3)房子要方正：住宅要有方正，忌讳三尖八角。方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。
(4)周边环境好：购买房子，周边的环境也相当重要。四面有楼、天桥和霓虹灯招牌，强光反射、噪音大、气味杂，靠近马路、桥或马路成返反弓、楼宇左右的土地被人挖掘过、走廊过长等都被风水学视为环境不佳；此外房屋也不要正对医院、电房、垃圾堆、电线杆等空气浑浊或辐射较大的地方。
(5)阳气要充足：中国《易经》的精髓在于阴阳的平衡，人需阴阳平衡，房屋也要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。阴阳平衡万物得以生长。房子的窗户太多，阳气过盛，不符合风水理论的聚财敛气之道；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易滋生细菌，导致主人病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，对身体也好。
(6)房子忌直冲：大门直冲阳光、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳光与窗户对冲，风水学认为这些都是大忌。
(7)大小要适中：买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人少则阴多阳少，屋小人多则阳多阴小，不符合阴阳平衡的要求，被视为不吉。
(8)楼层要适合：太高的楼层接触不到地气，不利于人身体的健康，楼层太低，房屋的采光不好，潮湿寒冷，易给主人招致病痛。
(9)住宅两侧的建筑物，右边不要高过左边。
(10)楼盘对面楼顶上不宜设有大型尖塔。现在出于通讯的需要，多在楼顶上架设铁塔，只要距离不是很接受(200米以内)，一般关系不大。如果又高又近，正好是在自己住宅的窗外，这样的尖状物体会使人产生危险的暗示。
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