问问经济适用房怎样贷款

2024-06-02 05:39:19 (21分钟前 更新) 153 8826

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如何贷款购买经济适用房
相对于低收入家庭来说,动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房,还得提前做足功课。  
5年内经济适用房不能贷款购买,由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。  
5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。  贷款额度不宜太少  由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭  将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。  
因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。  贷款年限不宜过短  同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会才不会影响正常生活。  
如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。  尽量选择等额本息的还款方式  目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
所以对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。  充分利用公积金  公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办  理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。2013年,住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。  
因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。  资金监管  交易才有保证  二手房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。近年来不规范中介  机构的违规操作,给交易双方带来巨大损失。
提醒:有必要为交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管,才能让交易更透明。
如何贷款购买经济适用房
相对于低收入家庭来说,动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房,还得提前做足功课。  
5年内经济适用房不能贷款购买,由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。  
5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。  贷款额度不宜太少  由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭  将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。  
因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。  贷款年限不宜过短  同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会才不会影响正常生活。  
如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。  尽量选择等额本息的还款方式  目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
所以对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。  充分利用公积金  公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办  理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。2013年,住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。  
因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。  资金监管  交易才有保证  二手房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。近年来不规范中介  机构的违规操作,给交易双方带来巨大损失。
提醒:有必要为交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管,才能让交易更透明。
超肥狐狸 2024-06-02
很高兴为您解决问题。
可以.    可以办理公积金贷款和商业贷款。银行是可以贷款的。其中最主要的商业贷款是由经适房的开发商决定的。
一般为首付30%.不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明,月收入好像不能低于4000吧.这又和经适房的标准冲突了.比较麻烦.......具体事宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.
很高兴为您解决问题。
可以.    可以办理公积金贷款和商业贷款。银行是可以贷款的。其中最主要的商业贷款是由经适房的开发商决定的。
一般为首付30%.不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明,月收入好像不能低于4000吧.这又和经适房的标准冲突了.比较麻烦.......具体事宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.
sunny小波 2024-05-30
首先要看你所贷款的相应的银行推出的政策是否有限制年龄的条款,一般男性65,女性60以上银行都不会放贷出去,看当时的政策而定!其次,房屋产权证上是否是以你个人名义买受,就算你父母有住房公积金,房屋产权证以你名义买的话住房公积金同样不能使用!我个人认为有能力的话最好找亲朋好友借点资金周转一下,一次性付清要好点。
首先要看你所贷款的相应的银行推出的政策是否有限制年龄的条款,一般男性65,女性60以上银行都不会放贷出去,看当时的政策而定!其次,房屋产权证上是否是以你个人名义买受,就算你父母有住房公积金,房屋产权证以你名义买的话住房公积金同样不能使用!我个人认为有能力的话最好找亲朋好友借点资金周转一下,一次性付清要好点。
风火轮妹妹123 2024-05-19

扩展回答

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经济适用房好吗



3、经济适用房的质量怎么样?

2、买经济适用房需要托关系吗1、大概比商品房便宜多少啊

10

大连经济适用房


2。
1,如果购买,经济房还能购买吗,谢谢,会被查到吗,回答好的肯定多多追分?
我就是想买商品房+经济房,请有经验人回答下,可以在消息里回答大连经济适用房申请已经通过了,但还没有摇中号,现在我又想买商品房
问题补充:知道不能同时有,但总有办法?过户费多少能具体说下吗,同时能用我母亲名字再买商品房吗,然后过户么,ZF不会那么细查?
经济房名字写的是我父亲?或者用我的名字买商品房行吗。你说过户是用亲戚名字买商品房

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