经济适用房是商品房吗

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。  它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的  实用效果。  经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、  勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其  成本价由  7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。  贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售  价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。  
经济适用房和普通商品房最大的区别有：  
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；  
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；  
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；  
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；  
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；  
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

正常来说经适房5年以后才能转成商品房,但是经适房刚开始就变商品房,一般来说是不可能的,但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被骗。

经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到（现在有很多当地人有房子，还变着法申请经济适用房），有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）
更正二楼观点，经济适用房是不能转为商品房的，只能说满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房，他的质量是和管理永远比不上商品房，这点从价格上就可以看出来。经济适用房的寿命没有商品房长，一般商品房寿命为70年。

不是的。经济适用房要比商品房便宜，质量当然也没有那么好。

中国因为政府管理方式的改变，在80年代以前几乎都是一种模式，公租房。不管您家的房子是49年前自己建造的，还是您家以金条顶来的，反正几乎统统归国家所有，然后住户以租赁的方式付房租，国家的房屋管理部门负责房屋的维修。在住房计划供给的情况下，家庭的人口变化，由地方政府根据社会平均居住面积给予解决，直到70年代，住房困难到了相当严重的情况下，政府允许住户可以自由协商交换。企业单位也不得不被要求承担解决员工的住房责任。这在中国被称为福利房（当然至今有些地方和单位还有这样的福利房存在）。您可以以职位、以家庭人口和居住环境，获得社会配给的住房面积。在住房市场化后，首先是政府将独立单元的福利房以政府固定的标准价格卖给租房人，然后那房子就商品化了，可以到市场上进行交易。另外对于新建的住房，政府通过土地转让或者拍卖，由房地产开发企业根据批准的规划进行建设，并允许根据市场情况进行上市销售。这二十年左右的高速建设，住宅商品化和市场化发展迅猛，尤其在社会炒房的推动下，房价在近年不断上涨，使得一般家庭的刚性需求无法实现解决住房，政府为了遏制住房投机，遏制房价，保障经济收入较低的一般家庭居住条件改善，经济适用房就此诞生。政府出地，开发商建房，合理利润，单价公开。有条件供给，购买人拥有有限权益，政府规定购买人一定年限内不允许卖出。
如果从专业的角度看，经济适用房就是一种商品房，因为除了有条件购买，有限产权，有限拥有时限。房价还是有差价的，除了土地和其它一些政府优惠的政策，其它方式还是按照市场化方式运作。而如果是商品房，那不仅是有限的产权问题，因为政府给了很多的社会资源，房价与当地的其它商品房之间相差很大，而且是政府解决经济困难和住房较差居民的措施，那又有社会福利的内涵。尤其在几年后，如果这经济适用房的住户将房产出售，他就获得了和社会商品房之间的差价，而这差价是政策差价，是政府提供的资源差价。那对于持房者不就是拥有了社会福利吗？
为什么要提出这样的问题？因为现在很多满足可以购买经济适用房的家庭遇到困惑，根据很多家庭的目前实际经济情况，他们就这样的房产也是买不起的，可是他们看到的是未来的利益，假如他放弃了这样的机会，他就失去了一次赚钱的机会，即使他到时候不卖掉经济适用房，他的房产价值还是存在的。纠结的人们会比较痛苦地接受目前的购买，尤其地段和现有的生活的不协调，为买房增加的生活支出，那毕竟是每天都要遇到的实际困难。社会以福利的概念，用非市场化的方式进行商品房（或许说不完全的商品房更确切些）交易。这就是人们对这种新的模式困惑。这可能是阶段性的手段和模式，可这已经出生的社会现象，人们还是要给予正名和归类，因为那是客观存在的现象。
经济适用房在业界一直存有争议，在社会上对于经济适用房是否公平，是否有公共资源让局部人享用的公正性，公平性存有质疑。可那是当前政府解决住宅市场房价过高的措施之一，已经推出的，预期要再推出的，那是很大的一块资源和市场份额。如果按照目前的说法，今后20%的人们享受经济适用房和其它保障房，80%的人们市场化购买商品房，那如果几年后出现那20%人们通过市场化方式将经济适用房变现了，政府当然也获利了，那些经济适用房的二手房变得和周边的商品房没有价格差异了，那些二手房是经济适用房还是商品房呢？因为目前可以预计会出现这样的局面，所以对于很多咨询要不要买经济适用房的朋友，还是建议要买的。哪怕熬上几年的困难，毕竟政府不会收去您目前的小房子，您毕竟有了一次资产收益的机会，至于居住，完全可以通过社会租房得到改善。所以从社会整体角度看，这确实是一项不够成熟的措施和模式

什么是经济适用房?
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房与商品房的区别：
　　1、获得土地的方式不同：
　　经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
　　2、成本结构不同;
　　3、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制;
　　4、购买条件和对象不同：
　　经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;
　　5、价格政策不同：
　　经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。  居民个人购买的经济适用房产权归个人;  房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

您好，经济适用房不是商品房，经济适用房和商品房的区别在于土地供应方式不同，两种建设方式不同、两种房子定价格方式不同。

不是

不是，经济适用房是普通的住房，而商品房是属于精品房。

不是，商品房是商品房。适用房是经济适用房。

你好
不是的
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。    它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

不能完全说是商品房  一般过了5年之后才会成为商品房  但是也是要看开放商的说法的