以下的几种房产都不能申请办理抵押贷款：
第一种是未满5年的经济适用房。国家有相关政策规定，未满5年的经济适用房是能够上市进行交易的，银行不能获得其所属权利，也就不能够办理抵押消费。
第二种是部分已经购买的公房。已经购买的公房有一部分是不能够办理房产抵押贷款的，其一是办理借贷人不能够提供该已购公房的购买合同或者协议，其二是是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
第三种是没有获得产权证的小产权房如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。