二手房带阁楼，房产证上没有特别标注阁楼情况，高手指点下

北欧风格简洁、现代，以浅色为代表，整体感舒适自然，同现代简约风格有着极大的相似，颇受现在年轻人的喜爱。北欧风格的特点――木材是北欧风格的灵魂在北欧风格装修中，木材是永恒不变的主角，它是北欧风格的灵魂，在北欧风格装修中，选用的木材没有刻意的花纹，粗旷而简约。未经过油漆的污染，北欧风格让人进一步的与大自然亲近。北欧风格的特点――木地板是北欧风格的心脏白色的木地板是北欧人的最爱，这与天气的原因有关第，由于雨雪的原因，大面积的地毯会导致室内光线不足，而白色的木地板，能让室内光线看起来更明亮些，选择木地板也与北欧人对木材独钟的喜欢有点关系。北欧国家的木材资源丰富，因此木地板也是最完美的选择。北欧风格的特点――黑白经典交织北欧乐曲黑与白是北欧的经典色彩，没有地中海风格大片的炫烂色彩，它专一的黑白引领着一种类似时尚，却远离浮华的洒脱，让人觉得从容而自在。

随着北京楼市多样性的发展，北京商品房的空间结构也越来越趋于多样化―――尤其是顶层的房子，各种各样的阁楼越来越常见。不光是北京，在一些其他城市情况也类似。在广州，甚至有的楼盘干脆是以阁楼为卖点的。阁楼多了，相关的装修问题自然也就多了。先不说具体装修，就阁楼本身的特性而言，它是一个极具故事性的空间，为什么这么说呢？因为其不规则的空间、独特的窗户“高高在上”于整体建筑的位置等都给予了阁楼空间的丰富性。也正是由于这方面的特性，阁楼设计成充满想像力空间的可能性更大。具体来说，阁楼可以装修成卧室、书房、会客间、棋牌室，更大胆的业主甚至还有改造成浴室、厨房的。在采访中，设计师特别提醒消费者，不管把阁楼做成什么，一定要注意尽量不要破坏阁楼的原有结构，在做装饰设计时，尽量也不要改动结构，比如做吊顶时，不一定要用整块石膏板，可以把石膏板钻孔或切割成线条来处理，或者在阁楼里做木梁，这样既不破坏原有结构，又会给空间增加变化。常见的阁楼一般面积较小，其设计装修受原来空间因素的限制相对比较多。除了面积在二三十平方米的小阁楼之外，颇有loft风范的大阁楼目前随着独栋、宽house、复式房子的增多也逐渐多了起来。此处我们将对大阁楼的装修设计做简单评述。对于面积比较大的阁楼，首先要明确目前阁楼的类型：一是顶层带阁楼的，一是纯阁楼，其中绝大部分都是顶层带阁楼的，这是常见的一种，而且通常面积不大。纯阁楼一般面积要大些。在装修设计中，大阁楼除了独特的空间结构外，其功用和其他的居室空间可以通用，所以在装修设计中完全可以按照正常的居室装修来做。由于阁楼本身大都是带斜面、具备三角形外形，再加上大阁楼没有局促的空间限制，其在设计中可以充分利用阁楼的层高、形状来做，设计的变化和可能性要强于小阁楼；同时，由于不同于一般居室空间的建筑结构，其设计的趣味性也很足。总的来说，大阁楼有阁楼空间结构丰富的优势，同时还有普通空间较之于小阁楼空间的不显狭促，所以，在装修中，只要抓住原有空间结构的特点和优势，完全可以“大干一番”。高手指点阁楼装修要充分利用空间阁楼可以有很多不同的设计，主要考虑的因素是如何因地制宜。通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，所以，在设计过程中需要通盘考虑―――除了建筑本身结构性的条件限制，以及消费者预先策划好的主题功能区属性外，一定要考虑好整个居室设计风格的匹配问题。阁楼装修，首先要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到，比如应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。另外，阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层，受阳光直射，会比较热，对此，可以加上隔热顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。其次是如何尽量利用有效面积。由于阁楼本身面积比较小，且屋顶多为倾斜状，利用好墙与地板交界的那一块地方非常金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架，做成储物的空间。阁楼的高度也必须考虑进去。如果经常使用阁楼，经常在阁楼活动，不妨把阁楼的高度设计得高一些。如果阁楼不是经常使用，则可以不用太高阁楼的家具一般不宜购买，应由设计师量身定做。通常以小巧别致为主，家具首选简单线条、框架类型的家具，在局部，则可以配上颜色较鲜艳较跳跃的配饰或者一些趣味性比较强的家具。阁楼地板要看阁楼的功能区定位。如定为私密空间或儿童房，大多采用地台式的，这样舒适性较好。至于顶面处理，则比较复杂，同时亦是装饰设计的重点，通常情况，多采用本色自然的木制材料装饰。此外由于阁楼的结构限制，设计师需要在视觉上使空间变高变大，同时发挥结构本身的特点产生一种建筑的结构美，这种美需要与整个居室的格调相符合，既要遵循现代简洁，反对多余装饰，同时也要满足舒适与美感阁楼采光普遍不好，所以颜色应以明快为主。这样可以使阁楼显得比较明亮通透，弥补先天的不足。此外，由于阁楼一般都不是平顶，而且有许多顶都比较高，选择灯就非常重要。可以选择一些有特色的大吊灯，既可照明又可起到装饰作用，但吊灯的缺点是一旦灯出现问题，维修起来不大方便，因此，也可以多选用壁灯以及落地灯，这其中以双控灯为佳。

付了首期就能签合同的了，即能买到买卖合同，但拿不到房产证的，无论是一手房还是二手房，一手房是没那么快就出房产证的，而二手房呢，要过户，房产证上才是您的名字，不过户，房产证上依旧是原业主的名字，而要过户的话，则要您付完余款方可进行。既然该房不属于您的，那您就没有对该房的处置权，也就贷不了款。