房产证商品房怎样过户

1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；

办理房屋过户流程如下：
买卖双方签订买卖合同
到房管局先打网签
然后带上网签合同到核税窗口排号核税
带上核税的单子到办证大厅办理过户手续
办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证
到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税
缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证
二手房过户税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
希望可以帮到你！~

1、签订合同交付定金;      
2、去银行申请购房贷款;      
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);      
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;      
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;  6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);      
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;      
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;      
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;      
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
希望能帮助到你