所谓小产权房指农民集体土地上建设房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证由国家房管部门颁发而由乡政府或村政府颁发所叫做乡产权房又叫小产权房乡镇政府发证所谓小产权房产实际上没有真正产权种房没有国家发土地使用证和预售许证购房合同国土房管局也会给予备案所谓产权证也真正合法有效产权证 从价格看乡产权房要比普通商品房便宜价格只有同样位置商品房价格40％～60％； 从住房形态看样普通住宅； 从建设手续看属于旧村改造或者新村建设没有市区规划、建委管理部门批复管理施工过程也没有监督检验 小产权房占用集体土地按照我国现行法律类土地只能用于农业生产或者作农民宅基地土地使用权得出让、转让或者出租用于非农业建设没有产权更没有国家土地使用证和预售许证因此小产权没产权 对小产权解释归纳起来主要有3种解释目前面临整治小产权房指下面第三种 第种解释针对发展商产权而言发展商产权叫大产权购房人产权叫小产权种叫法因购房人产权由发展商产权分割来 第二种解释按房屋再转让时否需要缴纳土地出让金来区分用再缴土地出让金叫大产权要补缴土地出让金叫小产权按种解释普通商品房大产权房经济适用房小产权房 第三种解释按产权证发证机关来区分国家发产权证叫大产权国家发产权证由乡镇政府发证书叫小产权又被称乡产权乡产权并构成真正法律意义上产权 第种和第二种解释小产权合法只要交足购房款或转让时补缴土地出让金自由买卖其法律规定较明确而第三种解释小产权法律属性存较大争议而且拿真正法律意义上产权证 从价格看乡产权房价格只有同样位置商品房价格40％至60％ 从住房形态看样普通住宅 从买卖手续看没有缴纳商品房买卖契税 从使用成本看物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜 从物业管理看由乡政府指定开发商成立物业管理机构进行管理服务管理水平高 小产权房子集体产权土地性质集体所有购买者只有使用权能转让能做贷款享受国家大产权房子待遇考虑买小产权房子请慎重考虑